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企业自有房屋出租怎么做账?会计分录怎么做?

admin2020-09-06179

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  企业自有房屋出租如何做账务处理?

  自有房屋出租,先转为投资性房地产核算,一般情况下按照成本法核算。具体会计分录如下:

  借:投资性房地产——原价

  累计折旧

  贷:固定资产——原价

  投资性房地产累计折旧

  收到租金:

  借:银行存款

  贷:其他业务收入

  税金:

  借:营业税金及附加

  贷:应交税费——应交营业税

  企业自有公租房的房租收入如何做会计分录?

  收到房租时:

  借:银行存款 / 库存现金 / 应收账款

  贷:其他业务收入

  房屋租赁怎么纳税?

  答:营改增后,一般纳税人企业出租房屋,属于不动产租赁服务,可以抵扣进项税额,税率为11%。

  房产税纳税义务发生时间:

  1.纳税人新建、扩建、翻建的房屋

  对于纳税人新建、扩建、翻建的房屋,从建成验收的次月起缴纳房产税,如果是未经验收使用的,则从使用的的次月起缴纳房产税。

  2.纳税人自建的房屋

  对于纳税人自建的房屋,从建成之日的次月起缴纳房产税。

  3.纳税人委托施工企业建设的房屋

  对于纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。

  4.购置新建的商品房

  对于购置新建的商品,从房屋交付使用之次月起交纳房产税

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