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企业把房产抵押给另一家企业后,要不要交税?

admin2020-09-06278

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企业把房产抵押给另一家企业后,要不要交税? 会计实务

企业之间抵押房产需不需要交税?

无论股东是否变更,公司主体不变,公司的债权债务延续,对外还是由公司承担责任和主张权利。在签订股权转让前,原股东应将公司的真实状况告知新股东,并经双方确认后签订股权转让协议。变更后债权债务即由新股东在其出资范围内承担。如变更后出现尚未告知的公司债务(如对外担保责任、未在财务账册中体现的外欠款等)并造成公司损失的,新股东可追究原股东的违约责任。 原股东还可与新股东以内部协议约定债权债务的承担方式,但是该协议仅对内有效,不能对抗第三人。

1、房产税由产权所有人缴纳

2、产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳

3、产权出典的,由承典人缴纳

4、产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳

5、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

7、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税

8、一般来说,抵押的房产产权在抵押期间并没有转移产权,仍属抵押人所有,因此房产税应该由抵押人缴纳,但是抵押合同另有约定的除外。

房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式

1、渐进式抵押贷款  

这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小,计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。

2、递减式还款抵押贷款  

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少

3、定息抵押贷款  

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平

4、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款  

这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用,吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额,能够促使更多的人利用抵押贷款,而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人

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房产税具体该怎么计算?征收范围有哪些?

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