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​租房专项扣除怎么计算

admin2020-09-04512

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租房专项扣除怎么计算

"住房租金专项附加扣除"是指在计算个人所得税时,先按照主要工作城市的标准定额作为税前扣除项扣除,再对综合扣除后的收入部分征收个人所得税。

《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》规定,若目标纳税人在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市,按每月1500元扣除;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,目标纳税人将按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市,将按每月800元扣除。

省税务局工作人员介绍,若以在南京月收入1万元为例,仅考虑基本减除费用和住房租金专项附加扣除的影响,2018年1月份应纳税所得额为6500元,按照当时20%税率和555元的速算扣除数计算,需交个人所得税745元。而在"新个人所得税法"出台后,2019年1月的应纳税所得额从6500元下降到5000元,再扣除住房租金扣除标准1500元,按照3%的预扣税率,最终仅需缴税105元。

 

住房贷款利息专项扣除

根据相关的标准,首套房在还贷期间,可以按照每年12000元,每月1000元的定额标准抵扣。

举例:赵先生和张小姐两夫妻,目前用公积金贷款买了首套房,由于是期房,因此现在还在租房住。不过因为有了房产,不可以享受住房租金抵扣,因此本次抵扣的是住房贷款利息1000元。赵先生的税前收入是10000元,张小姐税前收入是5000元,他们商量决定用赵先生的收入抵扣,那么住房贷款利息专项扣除怎么操作?

10000元-5000元(起征点)-1300元(三险一金)-1000元(住房贷款利息)=2700元,那么在扣除住房贷款利息以后,赵先生需要纳税的部分金额为2700元,在没有抵扣前,需要纳税的金额为3700元。

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