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公司房产税如何计算?

admin2020-09-04509

今天财务软件下载网站要给大家分享的是有关:公司房产税如何计算?的会计实务教程,这篇公司房产税如何计算?为您讲解了在会计实操中公司房产税如何计算。

公司房产税如何计算?
  举例说明:
  1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元,请计算该企业2006年应交多少房产税?
  答:该企业2006年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元
  2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公,价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少?
  答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元
  3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元,建筑面积为3000㎡。2006年1月1日,甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业,出租面积为600㎡,租金为20万元,租赁期限为一年,该企业于6月1日一次性取得全部租金,则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元?
  答:出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元
  自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。
  2006年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元

  如何计算房产税?
  两种方法:
  (一)从价计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产租金收入×12%
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
  * 计税依据
  (一)以房产的计税余值作为计税依据:
  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1.投资联营的房产
  以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2.融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
  (一)从价计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产租金收入×12%
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
  * 计税依据
  (一)以房产的计税余值作为计税依据:
  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1.投资联营的房产
  以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2.融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

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