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房地产企业存货增加主要是什么原因?附存货相关会计分录

admin2020-09-06460

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房地产企业存货增加主要是什么原因?附存货相关会计分录 会计实务

  房地产企业存货增加的原因

  国内房地产,属于典型的土地金融,有土地的前提下,就可以从银行贷款搞基建。开始时,房子都不够卖,这时候偿还银行本息没有任何问题,属于对冲融资范畴,也就是投资的项目产生的回报已经覆盖了债务成本和利息,并且还有利润。随着不断发展,越来越多的企业涌入房地产领域,这时候土地成本增加了,房子也越来越多了,利润率自然随之下降,对冲融资很有可能转为投机融资。

  这时候,对于房地产商而言,需要进行债务展期才能维持这个债务。主要原因是房地产商借的都是中短期的债务,但房子却属于长期投资的项目,如果随着竞争加大,房地产商半年、一年都卖不出房子,则会出现大量库存的现象。

  存货相关会计分录处理

  1、验收入库商品,分录如下:

  借:库存商品

  贷:生产成本——基本生产成本

  2、发出商品时:

  借:主营业务成本

  贷:库存商品

  3、企业购入商品采用售价金额核算:

  借:库存商品(售价)

  贷:银行存款/在途物资/委托加工物资等(商品进价)

  商品进销差价

  4、对外销售发出商品时,按售价结转销售成本:

  借:主营业务成本

  贷:库存商品

  5、期(月)末分摊已销商品的进销差价:

  借:商品进销差价

  贷:主营业务成本

  6、存货盘盈:

  (1)批准前,分录如下:

  借:原材料/库存商品

  贷:待处理财产损溢

  (2)批准后,分录如下:

  借:待处理财产损溢

  贷:管理费用

  7、存货盘亏:

  (1)批准前,分录处理如下:

  借:待处理财产损溢

  贷:原材料/库存商品

  (2)批准后,分录处理如下:

  借:原材料

  其他应收款

  管理费用

  营业外支出

  贷:待处理财产损溢

  做年终存货盘点要该注意什么?

  存货的分类

  1、存货按其经济内容可分为原材料、在产品、半成品、产成品、商品、周转材料和委托代销商品。

  2、存货按其存货地点可分为库存存货、在库存货及加工中存货。

  注:存货属于有形资产,具有较强的流动性,并且具备了时效性及发生潜在损失的可能性。

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