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二手商铺买卖税费计算

admin2020-09-06366

今天财务软件下载网站要给大家分享的是有关:二手商铺买卖税费计算的会计实务教程,这篇二手商铺买卖税费计算为您讲解了在会计实操中二手商铺买卖税费计算。

二手商铺买卖税费计算 会计实务

  二手商铺买卖税费为多少?

  1、房地产交易手续费为3元/平方米。

  2、房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  3、权证印花税为5元/本。

  4、印花税是房屋产价的0.05%。

  5、契税是交易价(或评估价)×3%。

  卖家支付的税费有哪些?

  卖家出售的时候,商铺不论年限,需要交纳以下几种税费:

  1、房地产交易手续费3元/平方米。

  2、印花税:房屋产价的0.05%。

  3、土地增值税:

  (1)可以提供上手购房发票的:

  土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

  (2)不能提供上手购房发票的:

  土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

  4、个人所得税:

  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

  5、营业税及附加税:

  (1)可以提供上手购房发票的,则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

  (2)不能提供上手发票的,则为转让收入×5.5%。

  (3)税费为差额的5.56%。

  6、土地出让金:

  商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

  7、土地出让金契税:

  按本次征收土地出让金价款的3%征收。

  出售商铺计提税金会计分录怎么做?

  借:应收账款(价税合计)

  贷:主营业务收入(不含税收入)

  应交税金—应交增值税—销项税额

  借:产品销售税金及附加

  贷:应缴税金——应交增值税

  如果你想问的是计本月应叫的提增值税:

  借:应交税金——应交增值税(未交税金)

  贷:应交税金——未交增值税

  计提税金是:

  借:营业税金及附加

  贷:应交税金

  交税后:

  借:应交税金

  贷:银行存款(一般是银行转账的,如果是用现金交,就贷:现金)

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