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开发成本属于哪类科目?包括哪些内容?

admin2020-09-06241

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  开发成本属于哪类科目?

  答:开发成本属于成本类科目,其在期末的时候,需要结转并入存货。资产负债表中对成本费用类科目不作直接反映。开发成本与工业企业的生产成本科目类似,账户结构也是比较相似的。一般在房地产开发企业中比较适用。

  开发成本含义:开发成本指的是构成房地产商品售出条件的全部投入,并且分摊的配套设施费、外观网及环境绿化费等费用都包含在内。

  开发成本包括哪些内容?

  1、土地使用权出让金:国家以土地所有者这一身份,将土地使用权(一定年限内)以有偿形式出让给土地使用者。

  2、土地征用及拆迁安置补偿费:包括了土地征用费及拆迁安置补偿费。土地征用费比如土地补偿费、水利设施维修分摊、耕地占用税,相关费用估算以国家及地方有关规定为依据。拆迁安置补偿费包括了拆迁安置费及拆迁补偿费两部分费用。

  3、前期工程费:包括了项目规划、设计及可行性研究所需费用和地上原有建筑物等土地开发费用。

  4、建安工程费:指的是用在建安工程建设的总成本费用。比如电梯、空调、消防等费用。

  5、基础设施费:也就是供水、供气、供电、排污等红线内工程费。计算的时候采用单位指标估算法。

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