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房地产企业确认收入怎么做账务处理?

admin2020-09-06168

今天财务软件下载网站要给大家分享的是有关:房地产企业确认收入怎么做账务处理?的会计实务教程,这篇房地产企业确认收入怎么做账务处理?为您讲解了在会计实操中房地产企业确认收入怎么做账务处理。

房地产企业确认收入怎么做账务处理? 会计实务

  房地产企业确认收入问题?

  房地产属资金密集型行业,投资大。为了筹集资金,房产销售往往采取预售方式,即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

  房地产企业收入的确认分录?

  房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售。国家税务总局2016年第18号公告中规定, 房地产企业收到预收款,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

  因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:

  房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):

  借:银行存款 贷:预收账款

  期末计算交税:

  借:应交税费-预交增值税 贷:银行存款

  当收取客户全部房款,会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

  借:银行存款

  借:预收账款

  借:应交税费-未交增值税

  贷:主营业务收入

  贷:应交税费-预交增值税

  同时接转成本

  借:主营业务成本

  贷:开发产品

  税务局征收税款不是以会计收入确认的时间、方法,而是只负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。

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