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房地产企业自建房产能作存货核算吗

admin2020-09-04459

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房地产企业自建房产能作存货核算吗?

自行建造的投资性房地产:企业自己正在建造过程中的,决定完工后于出租的房地产,在在建的过程中,还是通过在建工程科目核算,完工之后如果直接对外出租的,直接转入投资性房地产核算,属于投资性房地产。

不过按照准则规定,应该该房屋实际已经出租出去之日开始,才能归属于投资性房地产,如果只是决定,还没租出去,不能通过投资性房地产核算,而应计入固定资产。

企业会计准则规范的投资性房地产主要包括三类:

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

特别注意:房地产开发企业决定增值后再转让的土地,不得确认为投资性房地产。

 

房地产企业的在建房产属于什么会计科目?

1、作为办公场地使用的在建地产,与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同,用“在建工程”科目核算;

2、存货是“报表项目”,非会计科目。

故:作为出售商品房而开发的在建地产,用“开发成本”核算。

开发成本属于成本科目,在期末结转入“存货”项目,资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

开发成本一般适用于房地产开发企业,类似一般制造业企业的“生产成本”科目,账户结构相似。

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