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个人独资企业房产过户要交多少税

admin2020-09-04300

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个人独资企业房产过户要交多少税?

根据营业税相关规定,个人独资企业房产转法人(自然人)名,不缴纳营业税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定,房屋产权转移时所立书据按产权转移书据计税贴花,计税依据为合同或协议所载转让金额,税率为万分之五。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定:如该企业属个人独资有限公司,将房产过户给法人代表个人,需缴纳土地增值税。如个体工商户将房产过户给投资者本人,不需缴纳土地增值税。

如果个人独资企业投资者能够提供出证据证明该自建房屋是由其个人出资,且不属于企业的固定资产,那么个人独资企业将投资者自建的房屋过户到投资者个人名下,不征收个人所得税。

成为个人独资企业后,我们要交多少税呢?

个人独资企业以投资者为纳税义务人,比照个体工商户的生产、经营所得,适用5%~35%的五级超额累进税率计算征收个人所得税。

个人独资企业的个人所得税征收方式可以按查账征收也可以是核定征收。

年应纳税所得额=收入总额—成本—费用—损失—准予扣除的税金。

年应纳税额=年应纳税所得额×适用税率(百分之五至百分之三十五的超额累进税率)-速算扣除数

假如一家个人独资企业全年应纳税所得额是20万,那么应缴纳的个人所得税=200000*35%—14750=55250元

另外,个人独资企业可以是小规模纳税人也可以是一般纳税人。

小规模纳税人的认定标准是:销售服务、无形资产或者不动产应税行为的年应征增值税销售额在500万以下或销售货物及劳务的应税行为的年应征增值税销售额不超过80万(生产企业为50万)的纳税人为小规模纳税人。原来是小规模纳税人的个人独资企业如果超过了这个标准将会强制转为一般纳税人。

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