www.cwrjxz.com 为您提供最新最全的用友ERP系统免费下载地址,QQ交流群:182816292

首页会计实务正文

房产税如何征收?

admin2020-09-05241

今天财务软件下载网站要给大家分享的是有关:房产税如何征收?的会计实务教程,这篇房产税如何征收?为您讲解了在会计实操中房产税如何征收。

房产税如何征收?
  1.从价计征
  房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]
  房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  2.从租计征
  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
  知识点4:房产税的税率
  税率
  (1)从价计征: 税率为1.2%;
  (2)从租计征: 税率为12%和4%
  注:4%的适用范围:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税

房产税如何征收? 会计实务

  二手房产税如何征收?
  购买二手房的税费,直接去地税局窗口受理缴纳即可,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
  一、契税:
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  3、以下情况按照3%缴纳:
  (1)144(含144平)平方以上;
  (2)买方不是首次购房;
  二、营业税:
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;
  三、个人所得税:
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
  房产税如何征收才合理?
  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第2步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。
  一、房产税纳税时间:
  1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
  2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
  3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
  4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。
  5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
  6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
  7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
  二、纳税期限房产税实行按年计算,分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  三、纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定,即使办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。
  四、纳税地点和征收机关房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人,应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。
  房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
  注意:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。
 

以上就是 www.cwrjxz.com 为您整理的房产税如何征收?的全部内容,希望在您学习房产税如何征收?的会计实务操作中有帮助。

转载声明:本站发布文章及版权归原作者所有,转载本站文章请注明文章来源!

本文链接:https://www.cwrjxz.com/kjsw/MQFyoDB5.html

网友评论