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房地产开发企业可以核定征收吗

admin2020-09-04349

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房地产开发企业可以核定征收吗是会计工作中常见的问题,作为一名房地产开发企业的财务会计,一定要非常清楚,房地产开发企业,如果账务系统并不是很清楚,可能存在着问题,那么税务部门是有权进行核定征收的,也是可以进行核定征收的。如果不太了解这方面的内容,别担心。本文数豆子就针对房地产开发企业核定征收和大家做一个相关的介绍,一起来看看吧。

房地产开发企业可以核定征收吗

答:房地产企业的税种较多,有增值税及其附加税、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税、车船使用税、耕地占用税、土地使用税等。房地产公司一般的核算健全,收支比较大,一般是查账征收的。

核定征收:主要是用在有账簿,但只能清楚核算收入或只能清楚核算成本的纳税人,不管是个体工商户还是企业,只要有账簿、但税务机关认为其核算成本不准确或核算收入不准确,都采取这种方法;

查账征收:是你单位具备财务核算能力,作出损益表后的收入减合理的,税前可以列支的成本和费用,计算出所得额,再乘以相应税率,即就是你要交的所得税.一般的企业都是采用这种方式.

所以房地产开发企业也可以核定征收。

 

什么是核定征收?

核定征收,指的是由税务机关根据纳税人情况,在正常生产经营条件下,对其生产的应税产品查实核定产量和销售额,然后依照税法规定的税率征收税款的征收方式。

核定征收税款是指由于纳税人的会计账簿不健全,资料残缺难以查账,或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时,由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式,简称核定征收。

规定

《税收征管法》第三十五条规定:纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:

1.依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的;

2.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;

3.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;

4.虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以查账的;

5.发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的;

6.纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。

《税收征管法》第三十七条规定:对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人,由税务机关核定其应纳税额,责令缴纳。

纳税人有上述情形之一的,税务机关有权采用下列一种或者几种方法核定其应纳税额:

1.参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定;

2.按照营业收入或者成本加合理的费用和利润的方法核定;

3.按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或者测算核定;

4.按照其他合理方法核定。

税务机关核定征收税款要遵循法定的权限和程序,保护纳税人合法权益。例如对个体工商户核定征收税款的,必须遵循法定的程序,即业户自报、典型调查、定额核定、下达定额。

核定征收的方式

核定征收方式包括定额征收和核定应纳税所得率征收两种办法:

(1)定额征收:直接核定所得税额;

(2)核定应税所得率征收:按照收入总额或成本费用等项目的实际发生额,按预先核定的应税所得率计算缴纳所得税。

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