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投资性房地产计提折旧

admin2020-09-04431

今天财务软件下载网站要给大家分享的是有关:投资性房地产计提折旧的会计实务教程,这篇投资性房地产计提折旧为您讲解了在会计实操中投资性房地产计提折旧。

投资性房地产计提折旧一直是小伙伴关注的问题,其实投资性房地产成本模式与固定资产差不多,需计提折旧与减值准备,那么,关于这一类的会计分录都要会,今天给大家带来的就是投资性房地产成本模式计提折旧是什么,会计分录怎么写。

  一、当月取得的投资性房地产,为建筑物的,同固定资产计提折旧一致,当月增加,当月不计提折旧;当月减少,当月照提折旧.

  为土地使用权的,同无形资产计提摊销一致,当月增加,当月开始摊销;当月减少,当月不再摊销.

  企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理.

  二、《企业会计准则第3号--投资性房地产》应用指南(财政部财会[2006]18号)

  (一)企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.

  (二)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

  在成本模式下,应当按照《企业会计准则第4号--固定资产》和《企业会计准则第6号--无形资产》的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8号--资产减值》的规定进行处理.

  投资性房地产的折旧的会计分录

  一、计提当月固定资产折旧的会计分录为(“/”表示“或”的意思):

  借:制造费用/销售费用/管理费用/在建工程/其他业务成本

  贷:累计折旧

  二、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧,会计分录为:

  借:其他业务成本

  贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

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