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不动产登记费用怎么做账

admin2020-09-04487

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不动产登记费用怎么做账?

房地产开发企业交给房管局的维修基金账务不存在处不处理,由房管局开具财政收据给房地产开发企业。房地产开发企业可以以收据入账进成本。

受让的土地单独作为固定资产,则相应的费用合计计入固定资产,

如不作为固定资产处理,则计入管理费用或其它。

借:固定资产(管理费用)

贷:银行存款

公司销售不动产的账务处理:

销售不动产(销售已用房屋),通过“固定资产清理”科目,最终计入当期营业外收支。

(1)营业税

将自己拥有的一处房产销售,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定,按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税;同时按营业税额的一定比例(根据贵公司房产坐落地域而定)附征的城市维护建设税及教育费附加。

(2)印花税

房产销售须办理产权转移手续,就产权转移书据上所载金额0。5‰计算印花税。

(3)土地增值税

根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应依照本条例缴纳土地增值税。

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