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土地增值税计算公式中抵扣项目如何计算

admin2020-09-04347

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土地增值税计算公式中抵扣项目如何计算?

土地增值税的计算公式应为:

应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)

计算土地增值额的公式是:

土地增值额=转让房地产收入-税法规定的扣除项目金额

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目金额,主要包括:

①取得土地使用权所支付的金额。

②房地产开发成本。

③房地产开发费用

④旧房及建筑物的评估价格。

⑤与转让房地产有关的税金。

⑥对从事房地产开发的纳税人可按前述①。 ②项规定计算的金额之和,加计20%的扣除。

所得税和土地增值税税前可以扣除吗?

1、土地增值税可以在企业所得税中扣除。

企业所得税法第八条规定,企业发生的与取得收入有关的税金,准予在计算应纳税所得额时扣除。企业发生的税金是企业为取得经营收入实际发生的必要的、正常的支出,与企业发生的成本、费用性质相同,是企业取得经营收入实际发生的经济负担,符合税前扣除的基本原则。因此,企业所得税法第八条将税金和成本、费用并列为支出,允许在计算应纳税所得额时予以扣除。税金是指纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城乡维护建设税、资源税、土地增值税,教育费附加可视同税金。

2、所得税不可以税前可以扣除

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